Zaproszenie do I przetargu pisemnego nieograniczonego mającego na celu wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo własności nieruchomości gruntowych położonych w gminie Sulęcin
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
z siedzibą w Kostrzynie nad Odrą
zaprasza do I przetargu pisemnego nieograniczonego mającego na celu:
wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo własności nieruchomości gruntowych stanowiących własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., położonych w gminie Sulęcin, o łącznej powierzchni 12,2928 ha, oznaczonych numerami ewidencyjnymi działek: 17/2 (pow. 1,1899 ha), 346/2 (pow. 5,4920 ha), 346/5 (pow. 5,6109 ha).
I. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe oznaczone nr ewidencyjnymi działek:
- 17/2, o pow. 1,1899 ha, położona w Sulęcinie, obręb Sulęcin I 0046,
- 346/2, o pow. 5,4920 ha, położona w Sulęcinie- obszar wiejski, obręb 0054 Żubrów,
- 346/5, o pow. 5,6109 ha, położona w Sulęcinie- obszar wiejski, obręb 0054 Żubrów.
Działki nr 346/5 o pow. 5,6109 ha i nr 346/2 o pow. 5,4920 ha, położone w obrębie 0054 Żubrów, nabyte zostały na podstawie umowy sprzedaży z dnia 3 paździe ika 2025 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego przez notariusza Agnieszkę Bachalską - Kolasińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Gorzowie Wielkopolskim, Repertorium A Nr 6412/2025, dla której Sąd Rejonowy w Sulęcinie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi aktualnie księgę wieczystą nr GW1U/00025607/3.
Działkę nr 17/2 o pow. 1,1899 ha, położoną w obrębie 0046 Sulęcin I, gmina Sulęcin, nabyto na podstawie umowy sprzedaży z dnia 3 paździe ika 2025 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego przez notariusza Martę Kołodziej prowadzącą Kancelarię Notarialną w Sulęcinie, Repertorium A Nr 4976/2025, dla której Sąd Rejonowy w Sulęcinie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GW1U/00012468/2.
Zgodnie z postanowieniami ww. aktów notarialnych dla działki nr 17/2 oraz działek 346/2 i 346/5, do Sądu Rejonowego w Sulęcinie IV Wydział Ksiąg Wieczystych złożone zostały wnioski o założenie dla ww. nieruchomości nowych ksiąg wieczystych. Na dzień ogłoszenia przetargu nowe Księgi Wieczyste nie zostały założone.
Zgodnie z uchwałą nr XXXIX/247/17 Rady Miejskiej w Sulęcinie w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sulęcin dla terenu położonego w rejonie ul. Lipowej i w obrębie Żubrów z dnia 12.07.2017 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego, poz.1690 z dnia 27.07.2017 r.), działki oznaczone nr ewidencyjnymi 17/2, 346/2, 346/5 przeznaczone są pod teren zabudowy produkcyjnej – zapis planu P3.
Działki oznaczone nr ewid. 17/2, 346/2, 346/5 nie znajdują się w obszarze rewitalizacji, nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, wydawaną przez Starostę Sulęcińskiego na podstawie inwentaryzacji stanów lasów.
Nieruchomość ozn. nr ewid. działki 17/2 posiada dostępu do drogi publicznej -droga powiatowa 1278F (dz.19) poprzez nieruchomości stanowiące własność Gminy Sulęcin (działki ozn. nr ewid. 17/3 i 17/5, KW nr GW1U/00027695/0)- ustanowiono na czas nieokreślony służebność gruntową przejazdu i przechodu.
Przez północną cześć działki nr 17/2 przebiega przyłącze wodociągowe - ustanowiono na czas nieokreślony służebność przesyłu na rzecz Gminy Sulęcin.
Działka oznaczona nr ewid. 17/2 położona jest na terenie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Sulęcin.
Nieruchomości gruntowe ozn. nr ewid. działek 346/2 i 346/5 mają dostęp do drogi publicznej- drogi powiatowej.
Przez teren działek ozn. nr ewid. działek 346/2 i 346/5 przebiega napowietrzna linia energetyczna.
W rejonie działki nr 346/2 występuje stanowisko archeologiczne na AZP 50-10/10, które jest wpisane do Krajowego Rejestru Zabytków oraz stanowisko archeologiczne nr AZP 50-10/49, które jest wpisane do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków.
W rejonie działki nr 346/5 występuje stanowisko archeologiczne nr AZP 50-10/54, które jest wpisane do Krajowego Rejestru Zabytków.
W stosunku do nieruchomości oznaczonych nr ewidencyjnymi działek 346/2 i 346/5 przysługuje prawo pierwokupu dla gminy Sulęcin na podstawie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 roku, poz. 1145 ze zm.) oraz dla Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 paździe ika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2025 roku, poz. 826 ze zm.).
W stosunku do nieruchomości oznaczonej nr ewidencyjnym działki 17/2 przysługuje prawo pierwokupu dla gminy Sulęcin na podstawie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 roku, poz. 1145 ze zm.)
Opisane nieruchomości stanowią własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. i nie są przedmiotem żadnych zobowiązań.
II. Cena, wadium.
- Cena wywoławcza nieruchomości wynosi:
- działka nr 346/2 – 8.781.708,00 zł brutto (słownie: osiem milionów siedemset osiemdziesiąt jeden tysięcy siedemset osiem złotych), tj. netto 7.139.600,00 zł (słownie: siedem milionów sto trzydzieści dziewięć tysięcy sześćset złotych) powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 1.642.108,00 zł (słownie: jeden milion sześćset czterdzieści dwa tysiące sto osiem złotych),
- działka nr 346/5 - 8.971.829,10 zł brutto (słownie: osiem milionów dziewięćset siedemdziesiąt jeden tysięcy osiemset dwadzieścia dziewięć złotych 10/100), tj. netto 7.294.170,00 zł (słownie: siedem milionów dwieście dziewięćdziesiąt cztery tysiące sto siedemdziesiąt złotych), powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 1.677.659,10 zł (słownie: jeden milion sześćset siedemdziesiąt siedem tysięcy sześćset pięćdziesiąt dziewięć złotych 10/100),
- działka nr 17/2 - 1.902.650,10 zł brutto (słownie: jeden milion dziewięćset dwa tysiące sześćset pięćdziesiąt złotych 10/100), tj. netto 1.546.870,00 zł (słownie: jeden milion pięćset czterdzieści sześć tysięcy osiemset siedemdziesiąt złotych), powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 355.780,10 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy siedemset osiemdziesiąt złotych 10/100),
co stanowi łącznie 19.656.187,20 zł brutto (słownie: dziewiętnaście milionów sześćset pięćdziesiąt sześć tysięcy sto osiemdziesiąt siedem złotych 20/100), tj. netto 15.980.640,00 zł (słownie: piętnaście milionów dziewięćset osiemdziesiąt tysięcy sześćset czterdzieści złotych), powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 3.675.547,20 zł (słownie: trzy miliony sześćset siedemdziesiąt pięć tysięcy pięćset czterdzieści siedem złotych 20/100).
- Wadium wynosi łącznie 5.896.856,16 zł (słownie: pięć milionów osiemset dziewięćdziesiąt sześć tysięcy osiemset pięćdziesiąt sześć złotych 16/100).
Wadium przepada na rzecz K-S SSE S.A., jeżeli:
- żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej,
- oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy.
Wadium złożone przez:
- oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty,
- nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny.
Nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny najpóźniej jeden dzień roboczy przed terminem zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości (decyduje data wpływu na rachunek bankowy K-S SSE S.A.).
Nabywca, który nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z wyboru oferty oraz złożone wadium, jako że jest uważany za uchylającego się od zawarcia umowy.
III. Warunkiem udziału w przetargu jest:
1. Złożenie w siedzibie K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) pisemnej oferty nabycia nieruchomości objętej przetargiem do dnia 17.11.2025 r. do godziny 10:00 (w przypadku ofert wysyłanych przesyłką pocztową decyduje chwila wpłynięcia oferty do siedziby K-S SSE S.A.); Oferta winna być złożona w zamkniętej i opieczętowanej kopercie z dopiskiem "I Przetarg pisemny nieograniczony- Sulęcin działki 17/2, 346/2, 346/5".
Ofertę sporządza się w formie pisemnej w języku polskim. Powinna ona zawierać w szczególności:
a) imię i nazwisko lub firmę, adres lub siedzibę Oferenta;
b) dowód wniesienia wadium;
c) datę sporządzenia oferty;
d) wskazanie nieruchomości, której oferta dotyczy;
e) krótki opis planowanego przez oferenta sposobu zagospodarowania nieruchomości;
f) wskazanie oferowanej ceny netto;
g) oznaczenie terminu związania ofertą, przy czym termin ten nie może być krótszy niż termin określony przez Spółkę w ogłoszeniu;
h) oświadczenie Oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu i "Zasadami i trybem zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S. A.”;
i) podpis Oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu Oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych;
j) odpis z właściwego rejestru lub ewidencji oraz inne dokumenty potwierdzające umocowanie osoby podpisującej ofertę;
k) zgody lub zezwolenia na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
Oferent związany jest ofertą w okresie 30 dni od dnia otwarcia ofert.
2. Wpłacenie wadium w kwocie 5.896.856,16 zł (słownie: pięć milionów osiemset dziewięćdziesiąt sześć tysięcy osiemset pięćdziesiąt sześć złotych 16/100). Wadium należy wpłacić w pieniądzu na rachunek Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), w terminie do dnia 14.11.2025 r. W tytule przelewu należy podać "wadium na I przetarg pisemny nieograniczony- Sulęcin działki 17/2, 346/2, 346/5". Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego.
Prowadzący przetarg, niezwłocznie po otwarciu ofert, sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości na rachunek wskazany w ogłoszeniu.
Ponadto:
1. Oferent zobowiązany jest do zapoznania się i akceptacji "Zasad i trybu zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S. A.”, przed przystąpieniem do przetargu, które dostępne są na stronie inte etowej organizatora przetargu https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. Oferent zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia w przetargu zgód lub zezwoleń na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
IV. Przetarg odbędzie się w dniu 17.11.2025 r. o godz. 10:30 w siedzibie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą przy ul. Orła Białego 22.
V. Kryteria oceny ofert:
1) cena,
2) sposób zagospodarowania nieruchomości.
VI. W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć członkowie Zarządu K-S SSE S.A. i jej organu nadzorczego, osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa powyżej; osoby, które pozostają z osobami, o których mowa powyżej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg.
VII. Nieruchomość można oglądać w terminie od 31.10.2025 r. do 14.11.2025 r., w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.15:00, po wcześniejszym ustaleniu terminu z organizatorem przetargu.
Osoby upoważnione do udzielania informacji dotyczących postępowania przetargowego:
- Krzysztof Babij- telefon 95-7219803.
- Urszula Kaszuba- telefon 95-7219801.
VIII. Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. posiada zgodę Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia na zbycie nieruchomości gruntowych o łącznej pow. 12,2928 ha, położonych w gminie Sulęcin, oznaczonych numerami ewidencyjnymi działek: 346/2 o pow. 5,4920 ha, 346/5 o pow. 5,6109 ha, 17/2 o pow. 1,1899 ha (uchwała nr 23/2025 z 30.10.2025 r.).
Sprzedaż nieruchomości wymaga wyrażenia zgody przez Radę Nadzorczą Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. na wybór nabywcy nieruchomości. W przypadku nieuzyskania akceptacji Rady Nadzorczej wadium podlega zwrotowi.
IX. Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od dnia otwarcia ofert, a umowa przeniesienia własności nieruchomości –niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia, w którym Burmistrz Sulęcina zrzeknie się wykonania w stosunku do nieruchomości prawa pierwokupu, przysługującego dla Gminy Sulęcin na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z 19 paździe ika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa albo od dnia, w którym bezskutecznie upłynie ustawowy termin do skorzystania z tego prawa.
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. przysługuje prawo zamknięcia przetargu na każdym etapie postępowania bez wybrania którejkolwiek z ofert, bez podania przyczyn.
Treść niniejszego ogłoszenia dostępna jest na stronie inte etowej K-S SSE S.A. www.kssse.pl.